闽南网6月24日讯 先后取得2014年世界杯和2016年奥运会的举办权后，巴西主要城市的房价很快下跌，里大约、圣保罗在过去的五年，房价刷了一倍。在圣保罗市居住于着多达20万名华人。

那些事业小有所成的华人早已过着有车有房的生活，面临上涨的房价，不少华人把房地产看作是一种投资。月缴只要370雷亚尔（大约1032元人民币）显然一挺更有人，但还贷时间超强50年房价5年翻一番 华人讨厌重复使用购房　　昨日，记者在圣保罗25街附近看见了一个楼盘的散户广告。

25街坐落于圣保罗的中心地带，也是华人商贩挤满的地方。记者以看房者的身份回到售楼中心，没沙盘，只有一幅喷绘展出新的建筑。

销售经理和客户都是在白纸上谈价格、方位、交房时间等合约细节。　　该楼盘声称月可供只要370雷亚尔，约合1032元人民币。

实质上，这里的房价是12000雷亚尔一平方米，约合33496元人民币。巴西当地人讨厌分期付款，370多雷亚尔只是一个噱头，他们必须为这套房子还贷多达50年。巴西华人林先生告诉他记者，他要重复使用缴付，“只不过分期付款是很不划算的。

和国内的按揭有所不同，巴西的房贷要计算出来通货膨胀率进来。每年最少以6%递减。”　　巴西工薪阶层的月平收益在1600雷亚尔左右，即便是白领月收益也在3000雷亚尔左右游走，12000雷亚尔/平方米的售价让不少人望而却步。

只不过在5年前，圣保罗的房价并不喜。林先生说道，2009年他在圣保罗新城区花上了200万雷亚尔买了一套190平方米的房子，那房子距离地铁较为近，地点也算数偏远的了，但如今房价在400万雷亚尔以上，而且没有人不愿出售。物业费一平方米14元人民币 华人还是寄居得起　　昨日，记者探访了林先生所在的小区，这里有400多个住户，其中100多户是华人。

这个小区内另设健身房、红土网球场、一个恒温游泳池、一个常温游泳池、数个聚会场地，这些设施是免费用于的。林先生回应，这里房价还没有喜到离谱的地步，但是物业费难以置信，一平方米要5雷亚尔（约合14元人民币），单此项，他一个月就要交1000雷亚尔。这样的物业，即便白领阶层都很难负担得起。在巴西的华人中，也只有已完成了原始积累的华人可以寄居得起这样的住宅。

巴西地产商折扣买 华人购房“走量”　　昨日，在25街的那家售楼部，记者看见房产公司的项目经理正在和几位华人展开协商。项目经理私下告诉他记者，有一位华人客户一口气买走了50套小户型公寓。这位经理告诉他记者：“我十分讨厌跟中国人经商。

他们很勤俭也很有钱人。”他给巴西人的价格每平方米是12000雷亚尔，最后给林先生的只有8000多雷亚尔。林先生说道，这不是地产商大发慈悲，也不是自己砍价技术低，而是巴西地产商特殊政策。

林先生说道：“华人缴纳完了首付，一般不会在五六年内偿还贷款。而巴西当地人完全是一辈子在还钱。”银行不靠谱，华人投资房产处置现金　　巴西华人为什么不会仍然买房，这和巴西的银行有关。

按照巴西银行规定，一般人存款不能有20000雷亚尔。如果你当月现金银行的雷亚尔多达20000元，当地警察局就不会识破你，要你说明钱的明确来源。

在做到小商品做生意的华人家庭，月收益常常能突破20000雷亚尔大关，所以华人不得已把大量现金放到家里。此外，存款时，你要先交一笔手续费，而你的存款利息是微不足道的。

　　所以巴西有钱人的华人怎么处置现金呢？买房！当房产新楼盘公布后，华人就可以赚到手头的现金，作为投资，贬值的空间也是较为大的。林先生责怪说道：“如果中国的银行直奔25街，他们就会恨存款的问题了。

我们也可以获得一个比较合理的利息。现在巴西的银行那么不靠谱，我仅靠投资来处置我手头的现金了。

本文来源：金沙集团网站-www.szzhengongfu.com